Gestione appartamenti in affitto a Roma
Affitti Brevi Periodi Roma si rivolge ai proprietari (di immobili a uso abitativo) che vogliono ricavare un reddito dal loro appartamento conservandone la disponibilità senza impegnarsi in contratti di anni. Una casa può trasformarsi in un vero investimento sfruttando le possibilità offerte, a Roma, dagli affitti temporanei e delle locazioni a scopo turistico (case vacanza).
Se poi hai una casa ma non vivi a Roma, il servizio di Affitti Brevi Periodi Roma ti garantisce di avere una rendita dall’appartamento e di seguirlo a distanza.
Perché per un affitto breve
Per mantenere la disponibilità della casa: se hai bisogno di utilizzarla per te o un tuo familiare o se hai deciso di venderla, la casa sarà libera alla data di termine contratto
Per ridurre al minimo i rischi legati ai contratti di affitto di lunga durata: selezioniamo attentamente i potenziali inquilini, chiediamo una documentazione dei redditi e della necessità di risiedere temporaneamente a Roma
Per sfruttare la peculiarità del mercato immobiliare di Roma, una città piena di persone che la attraversano per brevi periodi per motivi di lavoro, per studio o per turismo.
Gli specialisti degli affitti brevi a Roma
I servizi destinati ai proprietari di Affitti Brevi Periodi Roma sono ideati e gestiti da UTI CASE, un’Agenzia con una lunga esperienza nella intermediazione immobiliare. Seguiamo gli affitti brevi e temporanei da almeno 20 anni con competenza e capacità. Chiamaci per ogni dubbio o chiarimento, rispondiamo alle tue domande.
20 anni di attività nel campo degli affitti brevi
75.000 pagine visualizzate ogni mese sul sito affittibrevi.it
Servizio chiavi in mano
Nello specifico, le tipologie di contratti di locazione che vengono gestiti da Affitti Brevi Periodi Roma sono:
- Locazione transitoria;
- Locazione turistica.
Il nostro team di esperti saprà consigliarti su quale soluzione è più adatta alle tue esigenze, valutando tutte le variabili possibili. Inoltre, le due forme contrattuali possono essere integrate e alternate a seconda del periodo, per massimizzare la resa dell’appartamento.
I nostri servizi per i proprietari di immobili
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Servizi per la gestione della locazione transitoria
I professionisti di Affitti Brevi Periodi Roma, nel caso di gestione di un appartamento in locazione transitoria, si occupano di:
- pubblicare la scheda dell’appartamento sul presente sito, oltre che sui maggiori portali di annunci immobiliari italiani (ad esempio: Immobiliare.it, Casa.it, Idealista, etc) e su alcuni canali esteri, che garantiscono richieste di locazioni più stabili nel tempo (non turistici);
- verificare e selezionare gli affittuari per garantire che il pagamento della locazione avvenga senza problemi e che l’appartamento si liberi nei termini concordati;
- redigere, compilare e firmare il contratto di affitto, compresa l’asseverazione e la registrazione;
- riscuotere dall’inquilino, al momento della firma, l’intero ammontare dell’affitto per le locazioni più brevi (fino a tre / quattro mesi) o la prima mensilità anticipata per le locazioni più lunghe (fino ai 18 mesi), mentre le successive vengono bonificate dall’inquilino al proprietario;
- riscuotere dall’inquilino, al momento della firma del contratto, un deposito cauzionale a garanzia di eventuali danni;
- consegnare la casa al conduttore e riprenderla in consegna al termine del periodo di locazione;
Attenzione:
- tutte le spese extra (condominio, riscaldamento, utenze, pulizia finale, etc.) rimangono a carico dell’inquilino, che le versa direttamente al proprietario;
- da maggio 2017, i contratti transitori usufruiscono di una agevolazione fiscale, ovvero una tassazione forfettaria al 10% sulla sola parte canone (anziché il 21%)
Servizi per la gestione della casa vacanze (locazione turistica)
I professionisti di Affitti Brevi Periodi Roma, nel caso di gestione di un appartamento in locazione turistica (casa vacanza), si occupano di:
- analisi dei competitor e della redditività della struttura e creazione di budget annuale dei ricavi;
- definizione delle tariffe in base alla stagionalità e delle politiche di cancellazione;
- disbrigo pratiche per l’iscrizione dell’appartamento come locazione affitto turistico presso Comune e Regione;
- registrazione ospiti alla Pubblica sicurezza;
- pagamento tassa di soggiorno al Comune di Roma e compilazione modello ISTAT;
- attività di management (report mensili prenotazioni e andamento struttura, creazione anagrafica clienti, questionario soddisfazione dei clienti);
- servizio fotografico professionale (extra da pagarsi) per una promozione efficace della struttura sui vari portali e per la predisposizione di materiale marketing vario;
creazione degli annunci sui portali online gratuiti con gestione comunicazioni e prenotazioni e aggiornamento e sincronizzazione dei calendari; - gestione degli ospiti durante il loro soggiorno;
- gestione della eventuale manutenzione necessaria durante il soggiorno degli ospiti.
Attenzione:
- tutti gli incassi andranno direttamente al conto corrente indicato dal proprietario dell’appartamento
le spese di condominio, riscaldamento, utenze, rifiuti e commissioni portali di prenotazioni sono a carico del proprietario; - i contratti di locazione turistica hanno una tassazione forfettaria al 21% e tali redditi non vengono conteggiati nella dichiarazione dei redditi.